שיפוץ בניינים, שיפוץ בתים משותפים – המוקד לדייר שיפוץ בניינים

שיפוץ בתים משותפים – יום אחד גם אתם תצטרכו

בשנים האחרונות עוסקים יותר ויותר בתחום הנדל"ן בישראל בהתחדשות עירונית.

מהי התחדשות עירונית ומדוע הפכה לכל כך משמעותית בחיינו?

עתודות הקרקע לבנייה חדשה באזורים המבוקשים הולכות ופוחתות, עם זאת, הביקוש לדירות חדשות, ובכלל, באזורים אלה לא משתנה ואם כבר רק הולך וגובר. איך מתגברים על הפער? התחדשות עירונית.

התחדשות עירונית, עיקרה, שדרוג הבניינים הקיימים באמצעות שיפוץ בתים משותפים ישנים והוספת דירות חדשות על בסיס הקיים, תהליך זה מוכר יותר כ "תמ"א 38". אפשרות נוספת, היא הריסת הבניינים הישנים ובניית בניינים חדשים במקומם עם קומות ודירות נוספות, תהליך זה מוכר יותר כ"פינוי ובינוי".

בניינים שאינם מתאימים לתמ"א 38, או, לפינוי בינוי, יכולים ליזום שיפוץ של הבית המשותף. לצורך כך, הוקמה, בהחלטת ממשלה, מנהלת התחדשות עירונית ממשלתית, המסייעת למשפצים באמצעות סבסוד חלקי, או מלא, דרך הרשות המקומית ותשלומי הארנונה.

שיפוץ הבית המשותף היא לרוב החלטה של הדיירים, המבקשים לחדש את הנכס שלהם בכדי לשמור על איכות הנכס וערכו באמצעות שיפוץ אסתטי, או, להשביח את איכות הנכס באמצעות הוספת מרפסות שמש, חדרי ממ"ד, מעלית וכמובן שיפוץ החזית, הלובי וחדרי מדרגות. לעיתים, נכפה שיפוץ הבניין על דיירי הבית המשותף, על ידי המהנדס העירוני, בשל כשלים הנדסיים כדוגמת סדקים בבטון של עמודי היסודות, נשירה של אבני חיפוי ממעטפת הבניין ועוד פגמים אחרים. שיפוץ בתים משותפים בשל צו מנהלי, או משפטי, יהיה לרוב שיפוץ בסיסי שמטרתו שיקום ותיקון הנזק בעיקר. שיפוץ בתים משותפים, מעצם היותו לרוב יוזמה של הדיירים, יהיה תמיד במימון הדיירים, גם אם הם מקבלים סיוע, או סבסוד, ובאחריותם. לכן, מומלץ שהתהליך השיפוץ יהיה תמיד בליווי של גורם מקצועי ובלתי משוחד מטעם הדיירים, בכדי להבטיח תהליך מקצועי ותועלתי לדיירים.

"המוקד לדייר שיפוצים" הינה מחלקה עצמאית ונפרדת של "המוקד לדייר" מבית "פורטל בית משותף", המתמחה בשיפוץ בניינים ותוספות בנייה, שיפוץ חזית הבניין והמעטפת, שיקום מבנים ובטון, הוספת מעלית, מרפסות שמש ו/או ממ"דים, שיפוץ המבואה (לובי) וחדרי המדרגות.  

"המוקד לדייר שיפוצים", פועלת אך ורק מול ועדי בתים, ומציעה להם, ייעוץ, ליווי, שירותים ובעלי מקצוע, בכל הקשור לשיפוץ הבית המשותף.

"המוקד לדייר שיפוצים" הינה חלק מ"המוקד לדייר", המשמשת כבר 15 שנה, כמוקד פניות ותקלות המספק בעלי מקצוע ונותני שירותים לוועד ולדיירי הבית המשותף.

המוקד לדייר שיפוצים, מציב סטנדרט חדש לשיפוצי בניינים בישראל. אם הבניין שלכם זקוק לרענון, לחידוש, או לשיקום תחזוקתי אנחנו הכתובת. לאחר 15 שנות פעילות מול ועדי בתים ובניינים משותפים, אנו מבינים טוב יותר את הצרכים והרגישויות ויש לנו את היכולת לספק לכם פתרון מלא בצורה המקצועיות והאחראית ביותר!

שיפוץ בניינים – סטנדרט חדש בשיפוץ בניינים

כשאנחנו קונים דירה חדשה למגורים, ובוודאי לצורכי השקעה, אחד השיקולים יהיה תמיד שווי הנכס העתידי ביחס למחיר ההשקעה. ככל שעוברות השנים כל בית משותף עובר תהליכי בלייה והתיישנות. האנשים, השנים, נזקי מזג האוויר, תקלות ובלאי, תחזוקה לקויה והזנחה, כל אלה גורמים לבניין המשותף להתיישן ומורידים מערכו. עם דיירי הבניין המשותף לא שומרים בצורה פעילה על חזות הבניין ותקינות מערכותיו, ירד ערכו בהרבה יותר, ובבניינים בהם מרבית הדיירים שוכרים המצב עלול להיות אף חמור יותר.

כל בניין מגורים משותף מגיע לשלב בו הוא זקוק לשיפוץ. נכון שהמחשבה שנגור ב'אתר בניה' כמה חודשים לא כל כך מושכת וקוסמת, אבל, אף אחד מכם, או מהשכנים שלכם, לא היה רוצה שיכריזו על ביתו כעל בית שאינו ראוי למגורים ואף מסוכן לו ולמשפחתו.

איך מתחילים?  לפני הכל בצעו אסיפת דיירים מסודרת ומרוכזת בה תעלו את הנושא לדיון, צריך לבדוק את הדופק ולראות האם בכלל כולם מוכנים ויכולים כרגע לבצע שיפוץ לבניין. עליכם להגיע להסכמה של 80% מהדיירים על מנת שתוכלו לבצע שיפוץ בניין. משפטית, עליכם לזכור כי נציגות הבית המשותף היא גורם משפטי הכפוף לחוק הבתים המשותפים, ולכן, החלטותיו מחייבות את כל הדיירים בפני החוק.

קחו בחשבון שלא תוכלו להשיג, בהכרח, את חתימות כל הדיירים כבר באותה אסיפת הדיירים, ולכן,  מומלץ לכם לגיס את חתימות הדיירים גם באופן פרטני, בעיקר, אם מדובר בדירות שכורות בהן בעלי הדירות לא נמצאים במקום. נכון, מדובר בתהליך שיש צורך לפתח בו סבלנות מרובה ונשימה עמוקה, אבל מדובר בתהליך שבסופו של דבר משתלם מאד.

מתי נכון ליזום שיפוץ? לעיתוי הנכון לשיפוץ הבית המשותף ישנם לרוב, סימנים מאד ברורים, לפתע מעקה המדרגות מעלה חלודה, הלובי מתחיל להתפרק, הגינה החיננית שהייתה פעם נראית מוזנחת ולא מסודרת, תיבות הדואר ודלתות הכניסה התיישנו והחלק הגרוע הוא כאשר בחורף, מתחילים הגשמים ובמקום להישאר מחוץ לבית הם מציפים את הבתים ואת חלל הבניין בכלל. למזלנו, תחום שיפוץ הבתים המשותפים השתדרג עד מאד בשנים האחרונות ומאפשר לנו למצוא פתרונות לכל בעיה, כמעט, כך שלא ניאלץ לפנות את הבית בזמן השיפוץ.

שיפוץ הבניין יהפוך את המגורים בו לבטיחותיים ונעימים יותר גם מבפנים וגם מבחוץ והדיירים יהיו שמחים ומרוצים יותר. שיפוץ בניינים, יכול להשביח את ערך הבניין ואת שווי הדירות אפילו עד 25% (כל בניין לגופו של עניין), מה שהופך את כל ה'חבילה' להרבה יותר אטרקטיבית ולא רק לתהליך מייגע שכרוך בפעולות אינטנסיביות שקשורות גם בבירוקרטיה לא פשוטה והסכמת דיירים (כולל רדיפה אחריהם, וזה חלק מהעניין) על כל נושא ונושא. אך בסופו של דבר, שיפוץ בניינים משתלם והסבלנות בהחלט משתלמת.

כמו בכל תהליך בו מעורבים אנשי מקצוע, צריך להקפיד ולשכור אנשי מקצוע מתאימים ומומלצים, בעלי וותק וניסיון ולעשות סקר מקיף לפני שאתם סוגרים איתם, בכל זאת, מדובר בבית שבו אתם גרים ותרצו שהוא יהיה בידיים הכי טובות שאפשר. המוקד לדייר שיפוצים יכולה לסייע לכם בכך מאוד ולהקל עליכם את בחירת אנשי המקצוע.

שיפוץ חזית בניין – סטנדרט חדש בשיפוץ בניינים

אולי יפתיע אתכם, אבל, לא רק בני האדם זקוקים למתיחות פנים ושינויים, גם בניינים. האם שמתם לב לאחרונה מה קורה לבניין הישן שבו אתם גרים? האבנים מתרופפות, הטיח מתקלף, המעקה במדרגות חלוד, הלובי מוזנח, תיבות הדואר התעקמו ודלת הכניסה מתפרקת. אולי גיליתם שאתם יכולים להוסיף, או להרחיב מרפסת, להוסיף ממ"ד, או מעלית, לא הגיע הזמן לשינוי?

כשמדברים על שיפוץ חזית הבניין חשוב לדבר על כך שלא מדובר רק בשינויים באסתטיקה של הבניין, אלא ממש בשינוי המשפר את איכות החיים גם ברמה הבטיחותית לא פחות ממה שברמה הויזואלית. כשאתם חוזרים הביתה, התחושה הביתית הנעימה מתחילה כבר מהלובי של הבניין בו אתם גרים ולאו דווקא מהצעד הראשון שאתם עושים בתוך הבית עצמו. בניין משופץ מרגיש נעים יותר, יחד עם זאת גם מקבל בידוד טוב יותר, איטום ואיכות חיים בריאה יותר. מערכות בטיחות, אבטחה, התייעלות וחיסכון, המשדרגים לא רק את הנראות הכללית אלה גם את איכות ובטיחות החיים עבור כולם. 

מעבר לכך, והנה אחד החלקים היותר טובים בשיפוץ הבניין לטווח הרחוק, שיפוץ חזית הבניין מעלה את ערך בניין המגורים בו אתם גרים בין 7 ל-20 אחוזים ולבניין משופץ יש בהחלט חלק בכך.

 אם אינכם הוועד והחלטתם שהבניין צריך שיפוץ, פנו לוועד עם הצעתכם ובקשו להעלות את הנושא בפני הדיירים באסיפה מיוחדת. במידה והנכם הוועד והגעתם להחלטה שיש צורך בביצוע שיפוץ חזית הבניין – כנסו את הדיירים לאסיפה מיוחדת לא לפני שתקבלו הצעות מחיר (בהערכה) ותבדקו מה בדיוק צריך מהדיירים לשם ביצוע השיפוץ. להזכירכם, הועד הנבחר הוא נציגות הבית המשותף, דהיינו גורם בעל מעמד משפטי היכול להתחייב בשם הדיירים, ובמידה וקיים רוב גם לחייב דיירים סוררים לעמוד בהתחייבויות של כלל הדיירים. לאחר שתגיעו להסכמה (וקחו בחשבון שמדובר בתהליך ארוך, אך הוא שווה את כל הסבלנות) של 80% מדיירי הבניין תוכלו להתחיל לפנות אל הקבלנים לצורך ביצוע השיפוץ ולאחר קבלת הצעות המחיר והחלטה, להתחיל את התהליך במלואו.

 מה יכלול שיפוץ חזית הבניין?

שיפוץ מסוג זה יכול לכלול פינוי מתקנים ישנים ופסולת , חיפוי חדש או צביעה למעטפת הבניין, גידור, הוספת שילוט ותאורה, חידוש הגינה, החלפת דלת כניסה ותיבות דואר, מצלמות אבטחה ותאורת חירום ועוד פריטים רבים על הצורך, העניין והתקציב. יש לשים לב כמובן לעלויות, לאחריות, לאנשי המקצוע שאתם שוכרים ולוודא כי הינם מומלצים ובעלי הוותק, ההסמכות והניסיון המתאימים. כמו בכל דבר בחיים, גם כאן תרצו שאנשי המקצוע הטובים ביותר יטפלו בכם.

שיפוץ לובי הבניין – סטנדרט חדש בשיפוץ לובי הבניין

בכל יום שאתם עוברים בלובי הבניין שלכם, האם אתם שמים לב לשינויים שחלים בלובי המתיישן? הקירות כבר מתקלפים, המראה סדוקה, הרצפות שבורות והתאורה כבר לא מה שהייתה פעם. ללובי הבניין שלכם יש תפקיד חשוב ומהותי – הוא לא רק לובי, הוא כרטיס הביקור של הבניין, הרושם הראשוני שנוצר כאשר נכנסים לבניין ולמעשה, התחושה הביתית הראשונה שלכם ושל כל דייר ודייר בבניין מהרגע שהוא חוזר הביתה מיום עמוס והתחושה הביתית שלו מתחילה מהרגע שהוא נכנס ללובי. לובי נאה וייצוגי משביח את הנכס, הנראות והשווי שלו עבור קונים עתידיים, בלי קשר למצב הדירה.

אז איך תגיעו למצב בו כל השכנים ירצו שיתבצע שיפוץ לובי הבניין בלי כאב ראש ובירוקרטיה? אין פתרון קסם לבירוקרטיה, אבל למזלנו יש בתחום השיפוצים לבניינים ובכלל שכלולים שונים שיאפשרו לנו פתרונות לכל נושא כמעט בבניין בכלל, ובלובי בפרט.

שיפוץ לובי הבניין כולל בתוכו:

מרצפות הלובי המתיישנות עם הזמן ואותן כדאי להחליף במרצפות מסוג שיש, או קרמיקה.

קירות הלובי אותם ניתן לצפות בקרמיקה נגד שחיקה, או לסייד אותם.

ארונות החשמל בלובי, אם הם מעץ יש להחליפם למתכת – מדובר באחד הגורמים היותר בטיחותיים שצריך לטפל בהם בלובי.

תיבות הדואר הן חלק מהלובי, ואם הן עקומות ושרוטות גם אותן כדאי להחליף. כיום ישנן המון אפשרויות דקורטיביות ואפקטיביות לתיבות דואר טובות.

דלת הכניסה בעלת היא התפקיד הכי חשוב בלובי, היא יכולה להעניק תחושת בטחון רבה יותר ברגע שמתקינים אותה חדשנית עם קודן אישי לבניין ובכלל, דלתות כניסה נשחקות ונשברות ולא סתם, הן הכי פעילות בבניין. הטכנולוגיה מאפשרת היום שילוב רכיבים חכמים בדלת הכניסה כמו מצלמות אבטחה, ושליטה בפתיחת הדלת, המצלמות ובאינטרקום באמצעות הטלפון החכם, גם כאשר אנחנו לא בבית בכלל.

אינטרקום, אם אתם כבר מחדשים – התקינו אינטרקום עם מצלמה, שלבו יכולת שליטה וניהול מהטלפון החכם באמצעות אפליקציה וודאו אחריות ושירות לתקופות ארוכות.

תאורה טובה בלובי שלכם היא גורם נפלא ליהנות מהשיפוץ ובכלל מעניקה תחושה יוקרתית לבניין, כדאי שהתאורה תהיה צמודה לתקרת הלובי. הוספת תאורת חירום בלובי ובחדר המדרגות, גלאי עשן, וחיישנים המדליקים ומכבים את התאורה עפ"י הצורך כל אלה גם חוסכים בעלויות התפעול החודשי של הבניין.

לצמחייה יש אופציות דקורטיביות נפלאות בין אם מדובר בצמחים מלאכותיים או בצמחים אמיתיים והם מעניקים תחושה ואווירה פסטורלית ונעימה בלובי. ניתן להשיג צמחיה משלושה סוגים. הידרופונית, רגילה ומלאכותית – ולכל אחד ואחד יתרונות משלו וחסרונות.

כעת כל מה שנותר לכם לבחור זה את קבלן השיפוצים שיסייע לכם בנושא שיפוץ לובי הבניין שיעניק לבניין שלכם תחושה חלומית! אל תתפשרו, לא חסר אנשי מקצוע, אבל דעו לשכור את איש המקצוע בעל הוותק, ההסמכה והניסיון המתאימים ועל כן קבלו הצעות, בצעו סקר מתאים וקחו המלצות מהאנשים הקרובים לכם שכבר עברו את התהליך.

שיפוץ חדר מדרגות – סטנדרט חדש בשיפוץ חדר המדרגות

חדר המדרגות בבניין שלנו הוא אחד המקומות הפעילים ביותר בבניין המשותף, וסופג את רוב העוברים והשבים במהלך היממה, החל מהמנקים בשעות הבוקר, ועד לדיירים ואף אנשי מקצוע. וכשמדובר במעברי דירות חדר המדרגות, הוא הראשון שסופג את הנזקים.

בפעם הבאה כשאתם עוברים בחדר המדרגות שימו לב לעובש, אם ישנו, במקומות שונים, סדקים, קירות מקולפים, או גופי תאורה הזקוקים לשדרוג. לפעמים גם רטיבויות עלולות להביא נזקים לחדר המדרגות. אם זהו המצב, אתם בהחלט זקוקים לשינוי – שיפוץ חדר מדרגות ישתלם לכם וינעים את זמנכם בבניין. 

אם הגעתם להחלטה וקיבלתם את הסכמת רוב הדיירים, השלבים לצורך שיפוץ חדר מדרגות הם לא רבים, אך נדרשים אורך רוח וסבלנות.

צביעה – לצבע יש אלמנט מרכזי, הקירות בחדר המדרגות מתבלים במהירות ועל כן צבע הוא משהו שאפשר לחדש אחת לתקופה ללא צורך בשיפוץ משמעותי כל שנה. במידה ומתגלה עובש יש לטפל בו באופן מיידי על מנת שלא יתפשט העובש ויהפוך לפטריות מסוכנות, מה שיכול לפגוע בבריאות הדיירים.

תאורה – במידה וגופי התאורה נסדקו, נשברו, או פשוט לא מתאימים יותר אפשר ורצוי להחליף את גופי התאורה לחסכוניים יותר, כולל גופי תאורת חירום על סוללה ושילוט חירום מואר. ניתן לשלב היום גם חיישני תאורה המאפשרים תאורה נקודתית ואוטומטית על פי הצורך, במדרגות, חנייה, חדר זבל, מקלט ומחסנים,  ובכך לסייע בחיסכון בחשמל ובחשבון החשמל.

תיקון מדרגות שבורות – שיפוץ חדר מדרגות מהותי בעיקר כשמדובר במדרגות סדוקות, חסרות, או שבורות – זה השלב שבו צריך להבין שכבר שמדובר בשיפוץ דחוף, כי מדובר בסכנה של ממש. בשלב זה יש להזמין מהנדס מוסמך ומקצועי לתכנון השיפוץ.

שיפוץ חדר מדרגות יכול להיות תחילתו של שיפוץ מקיף וכללי של הבניין במידת הצורך, יש לשים לב כי לא תמיד אנחנו רואים את הסימנים. טיח מתקלף, רטיבויות שונות, לובי רעוע, גינה שאיבדה את החן שלה ועוד, שיפוץ בניין באופן כללי ו – שיפוץ חדר מדרגות בפרט לא רק ינעימו את הבניין ויהפכו אותו ליפה אסתטית אלא בעיקר וזה הכי חשוב – ישמרו על בטיחותם של הדיירים.

בכל מקרה בו מזמינים אנשי מקצוע, ובעיקר במקרי שיפוץ בניינים, או שיפוץ חדר מדרגות יש להיוועץ באנשי המקצוע המתאימים לייעוץ לא לפני שמקבלים מספר הצעות מחיר, ביצוע סקר מקיף של אנשי המקצוע וקבלת המלצות מאנשים שכבר עברו את התהליך ו/או מכירים מקרוב את התחום ועליהם אתם סומכים.

הסרת צו מבנה מסוכן

האם ראיתם בניינים ישנים ששוקמו ונראים כמו חדשים?

לעיתים זה נראה לנו רק כמו קוסמטיקה, אבל לאותם נזקים חיצוניים יש גם השלכות פנימיות בטיחותיות קשות לבניין בו אנחנו גרים, ואם הבניין בו אנחנו גרים מתחיל להתבלות ולהתיישן, זה עלול להגיע למצב מסוכן.

לשיקום המבנה בו אתם גרים ישנה חשיבות רבה המשפיעה על איכות החיים שלכם ושל השכנים שלכם. הסיכונים העלולים להתגלות מהבניין בו אתם גרים או אפילו מהבניינים השכנים לכם עלולים להיות משמעות חמורות. היות ואתם או השכנים שלכם לא יכולים לבחון בעין מקצועית את הסיכונים הללו, או את הסימנים לסיכונים הללו (וזאת בהנחה ואינכם מקצוענים בתחום הנדסת הבניין, או קבלנים) כדאי לתת חשיבות לשיקום המבנים.

מבנה שנמצא במצב גרוע וקיימים כשלים, או סיכונים גלויים, הרשות המקומית עלולה להוציא עבורו צו מבנה מסוכן, משמע, בבניין ישנם ליקויים קשים להם השלכות מסוכנות על הגרים בו. במידה וקיבלתם, צו מבנה מסוכן, מהרשות המקומית, תצטרכו לפעול במהירות לפתרון המצב. הסרת צו מבנה מסוכן הוא הכרח, בלעדיו תצטרכו להתמודד עם קנסות גבוהים במידה של נזקים וגם הביטוח הלא זול בכלל שהנכם משלמים לא יוכל לתת כיסוי לסיטואציה מהסוג הזה. צו מבנה מסוכן שלא מטופל על ידי הדיירים באמצעות תיקון הליקויים, עלול להפוך לצו פנוי והריסה של המבנה לאורך זמן.

אין מה להיבהל מנושא הסרת צו מבנה מסוכן – יש פתרונות ויש פעולות שתוכלו לבצע כדי שהבטיחות האישית שלכם ושל השכנים שלכם לא תפגע.

אז איך מתחילים?

כנסו את הדיירים בבניין וגייסו אותם למשימת הסרת צו מבנה מסוכן, בפועל אין להם ברירה מאחר והצו וכל המשמעויות שלו חלות על כל הדיירים, במקרה כזה גם דיירים בשכירות חייבים על פי החוק ולא רק בעלי הדירות, אבל, תמיד קל יותר לעשות דברים בהסכמה ולעיתים זו הזדמנות לעשות אף מעט יותר. זכרו שעליכם לבחור קבלן מוסמך ומומלץ שיוביל את תהליך הסרת צו המבנה, ולרשותכם כשלושה חודשים. זה הרגע לאסוף את הכספים הנדרשים מהדיירים להתמודד מול הקונפליקטים השונים ביניכם ולבין הדיירים השונים שלא תמיד מסכימים עם כולם, החלטות רוב הדיירים והועד מחייבות את כל הדיירים כולל החלטות כספיות.

 יש הסכמה בין הדיירים לגבי תיקון הליקויים בצו? נהדר! כעת הגיע הזמן לבחור את הקבלן המבצע. התייעצו עם אנשים שונים שביצעו את אותו התהליך, עם חברות מקצועיות בתחום ועם כל מי שמכיר את החוקים בנושא. כמו בכל תחום, כאן בעיקר מומלץ לקחת קבלן רשום ואיתו גם אנשי מקצוע מוסמכים, וותיקים ובעלי ניסיון, רישיונות והסמכות וגם המלצות מתאימות. הקבלן עמו אתם חותמים על חוזה עבודה אמור לייצג אתכם ולפעול בהתאם על מנת שצו המבנה המסוכן יוסר בסיום השיקום והשיפוצים, לכן, חשוב לוודא קודם חתימת החוזה שקבלן רשום בתוקף, ומקובל על מח' הנדסה ברשות המקומית.

חיזוק עמודי הבניין

בין אם מדובר בבניין משרדים, או בבניין מגורים, עמודי הבניין הם יסודותיו וקומת העמודים היא הקומה הכי חשובה. כדיירים לא תמיד נוכל להבין ולדעת מהו הסימן לכך שהבניין זקוק לשיפוץ, שיפוץ חזית, או חיזוק עמודי הבניין, אם נשים לב לדברים הקטנים נדע, ותמיד ניתן לבקש חוות דעת מאיש מקצוע, אם יש ספק, או, להזמין מהנדס מטעם הרשות המקומית. 

הסימנים הראשונים לכך שיש צורך לבצע חיזוק עמודי הבניין הם קילופי טיח, סדקים בבטון ואפילו חשיפה של שלד הברזל שבתוך העמוד (סימן שהמצב כבר ממש חמור). שלד הברזל שבתוך הבטון הוא עמוד השדרה של העמוד ולמעשה קובע את חוזקו. ברזל שנחשף מתוך הבטון לרוב יהיה חלוד, זו לא סיבה לדאגה, אבל אם רואים חלקים חסרים, או מתפוררים, של רשת הברזל החשופה זו כבר בהחלט סיבה לדאגה. כל אלה מצביעים על אפשרות ממשית של פגיעה בעמודי הבניין באופן שעלולים לגרום לקריסת הבניין, היות והעמודים נחלשים ולא מצליחים להחזיק את יסודות הבניין כראוי. אף אחד לא היה רוצה שביתו יקרוס. ביסודות הבניין יש לטפל באופן אחראי ומדויק ובאמצעות מהנדסי בניין מוסמכים, וקבלנים רשומים ומומלצים בעלי הוותק וניסיון המתאימים לצורך פיקוח ראוי על התהליך של השיקום והחיזוק. כל אלה יש לוודא לפני תחילת העבודה והחתימה על הסכם ההתקשרות, ולא להתבייש לבקש ולראות רישיונות והסמכות.

 אל תטעו, החיזוק והשיקום לא מטפל רק בתיקונים חיצוניים. משמע, לא מדובר רק בטיפול קוסמטי, או אסתטי (כמובן שניתן לבצע שיפוץ כללי לבניין ולבצע גם את תיקונים אלו שלא נופלים בחשיבותם) אלא בשיקום החיזוק שנפגע מלכתחילה, ועל כן יותקנו רשתות ברזל בעמודי הבניין. קיימת אפשרות לטפל גם בבטון תוך כדי הורדת הטיח והבטון הישנים. בתהליך זה הברזלים החלודים נחשפים וניתן לטפל גם בחלודה וגם בבטון. עבודה מהסוג הזה חייבת להיות מלווה במפקחי/מהנדסי בניה מוסמכים שיהוו פיקוח מלא לעבודה השוטפת של העמודים והשיקום שלהם.

 חשוב לדעת שישנם תיקונים מסוג זה שקיימת בהם פגיעה בקונסטרוקציה ועל כן החיזוקים יבוצעו בחציבה וסיתות. בשל המודעות הגבוהה לרעידות האדמה והחשש מרעידות אדמה שעתידות להתקיים בארץ, על פי כל התחזיות, מומלץ מאוד לטפל בבניינים בתהליכי שיפוץ וחיזוק עמודי בניין בצורה יסודית ואף קיימת אפשרות להוספת עמידות מפני רעידות אדמה. היכן שרלוונטי, הוספת ממ"ד, או פיר מעלית לבניין, מהווים גם הם חלק מחיזוק המבנה והגברת העמידות שלו בפני רעידות אדמה.

באופן כללי, כדאי תמיד לשכור אנשי מקצוע מומלצים, מוסמכים ובעלי וותק וניסיון בתחום הספציפי אליו נזקקים, במקרה זה, זה אף מומלץ ורגיש יותר היות ובתחום חיזוק עמודי הבניין טיפול נכון ומתאים ימנע אסון גדול ברגעי אמת.

סטנדרט חדש בהוספת מרפסות והוספת ממ"דים

כמה פעמים עברתם ליד בניינים עם מרפסת שמש והסתכלתם בקנאה, חושבים האם הייתם הופכים אותה למחסן, או מטפחים אותה עם דשא נחמד, אדניות ויוצרים לכם פינת גינה ביתית ואישית משלכם מול שמש מפנקת?

ייתכן גם ואתם חושבים על ממ"ד ומדמיינים אזעקת אמת וחרדות, אבל אל תשכחו שהממ"ד, חוץ מהיותו מרחב משפחתי מוגן בעת חירום, הוא גם חדר בפני עצמו. לכן, הוספת ממ"ד, או מרפסת שמש, או שניהם מהווים שדרוג משמעותי באיכות החיים שלכם, בעיקר בישראל, וכמובן השבחה של שווי הנכס הפרטי והציבורי לעיתי כדי 25% ויותר, תלוי בנסיבות.

אם חשבתם על דרך לשדרג את הבית, אין ספק שבניית מרפסת היא שדרוג נפלא ולא רק אסתטי, אלא גם יכול לבוא בתוך שיפוץ כללי של הבניין שמהווה יתרונות בטיחותיים לבניין כולו. מעבר לכל היתרונות הקשורות למצב הבטיחותי של הדיירים, ולאסתטיקה לבניין יפה ומחודש יותר, גם העלאת הערך הכספי של הבית יכול להוות יתרון עצום. בנוסף להוספת מרפסת, ישנה גם אפשרות להוסיף ממ"ד בבניין המשותף מה שהופך את כל חווית החיים בבניין לרגועה יותר בישראל הקטנה שלצערנו חווה לא מעט תקופות של ירי טילים בלתי פוסק.

מה שכן, הוספת מרפסות וממ"דים יכול להיות תהליך שבו תצטרכו להתמודד עם שכנים סרבנים, ובירוקרטיה לא פשוטה של קבלנים, מהנדסים, עירייה, הסכמה של כולם, ומגורים ב'אתר בניה' לכמה חודשים טובים, אך זה משתלם בסופו של דבר ויש לשמור על סבלנות ואורך רוח.  

במידה והחלטתם בסופו של דבר שכן, דעו כי מרפסת שמש זאת בהחלט מרפסת שאפשר להוסיף לדירות בבניין קיים שעובר שיפוץ (במידה וכבר יש לכם מרפסת שווה לבדוק עם הרשות המקומית האם ניתן להרחיב את הקיים), כמו גם הממ"ד המבטיח לכם את בטיחות הדיירים ואת השלווה בתקופות של מלחמה.

כאשר אנחנו מדברים על הוספת מרפסות וממ"דים – לא מדובר בתהליך אסתטי בלבד. נכון שהוספת מרפסת שמש נשמע כיפי ומפנק, אבל זה בדרך כלל מתווסף לשיפוץ כללי של הבניין, חלקי, או מלא, המוסיף ערך בטיחותי לשלומם של הדיירים מבחינת שיפוץ חדר המדרגות, ארונות החשמל, כיבוי אש, הלובי, הגינה, ואף חיזוק יסודות הבניין – כך שמרפסת שמש אינה פינוק בלבד, אלא גם חלק ממהלך בטיחותי מאד עבור הבניין שיעלה בסופו של דבר את ערך הבניין, ואת ערך הדירות בו.

בכל הקשור לבניית ממ"ד לבניין, ישנם אפילו הקלות ופטורים בחוק שיקלו עליכם את התהליך.

סטנדרט חדש בחיזוק מרפסות

בתים משותפים שיש בהם מרפסת יזדקקו בחוף השנים לביצוע תהליך של חיזוק מרפסות. אין דרך לייפות את המצב שבו מרפסות שמתגלים בה סדקים בברזלים שסופגים קורוזיה והיא הופכת להיות מסוכנת לדיירים בבית שבו היא קיימת. ובכלל, אותו אופן שבו בונים את המרפסת בארץ, הוא אופן של חיבור משטח בטון עם המבנה הקיים – כך שאפשר לראות ממש את הסדקים הנוצרים ואת התנתקות החומרים מהמרפסת, דבר שדורש שיקום מאסיבי של המרפסת על ידי חיזוק עם ברזלים תומכים.

 אם החלטתם לבצע חיזוק מרפסות יש שתי אופציות לבניית קורות התמיכה. ישנן קורות תמיכה זוויתיות עם מוט תומך במרכז, ברגים וקשירה לבטון – קורות תמיכה אלו לא מרימות את המרפסת, אלא רק עוצרות את הליך ההתנתקות שלה מהבטון. וישנן קורות תמיכה עמודים המצריכים שיפוץ אינטנסיבי יותר עם יציקת בטון ועמודי ברזל. 

חיזוק מרפסת יכול לבוא כחלק מתהליך שיפוץ כללי, או חלקי, של הבניין ואף להוות פתח לטיפולים נוספים בבניין החל מהלובי, המקלט, חדר המדרגות עצמו, החלפת ארונות החשמל בבניין מעץ למתכת וטיפול בכל נושא כיבוי האש בבניין במידה ולא מטופל. 

היות ומדובר בהליך שדורש הסכמת הדיירים, כנסו אסיפת דיירים מסודרת ועדכנו על הליך חיזוק מרפסות – תוך כדי בדקו עם הדיירים האם הם רואים צורך בשיפוצים נוספים, דבר זה ימנע מכם כאב ראש של מציאת כמה אנשי מקצוע והתעסקות של הרבה מאד זמן בשיפוצים, כך תוכלו להתייעץ עם אנשי המקצוע הנכונים שעושים את כל הפעולות יחד – ולחסוך זמן וגם עלויות.

וודאו כי אתם שוכרים את אנשי המקצוע טובים עם רישיונות והסמכות רלוונטיות בתוקף, ובעלי הניסיון והוותק, גם בנושא של חיזוק מרפסות בפרט ושיפוץ בכלל, לא הייתם רוצים לסיים עם נזקים אלא לעבור תהליך קל, מהיר שיותיר אתכם עם איכות חיים גבוהה יותר.

סטנדרט חדש בהוספת מעלית לבניין

קשה למצוא כיום בניין ללא מעלית, ואם כן, אז מדובר בבניינים ישנים מאד שנבנו עוד לפני החוק המחייב מעלית בבניין מעל קומה מסוימת. אם אתם מחפשים דירה ובכל זאת מצאתם בניין שאין בו מעלית, דעו כי עלות הדירה בו תהיה זולה משמעותית אך לא מספיק בשביל לגור בצורה סבירה ונוחה. אין משפחה שלא זקוקה כיום למעלית החל מזוג צעיר שהחל דרכו, ועד למבוגרים שמתקשים בעליה במדרגות. איכות החיים בדירה תהיה מאד קשה, בעיקר לזוגות צעירים עם ילדים קטנים, או לאנשים מבוגרים.

ההחלטה לבצע הוספת מעלית לבניין יכולה לנבוע מהרבה מאד סיבות של דיירי הבניין שכבר גרים בבית – בין אם בשכירות ובין אם בבעלותם. וחשוב לזכור שלכל דבר יש עלויות, על כן, יש לכנס אסיפת דיירים מסודרת ולהגיע להחלטה. אנחנו יודעים עד כמה קשה לכנס את כל הדיירים לאסיפת דיירים, בטח לבטח כשמדובר בהוצאה כספית, אך חשוב להבהיר להם שזוהי הוצאה שהולכת לשפר לכולם את איכות החיים ולהקל על האנשים המבוגרים בבניין, או על הזוגות הצעירים בעלי הילדים הקטנטנים, וכמובן להשביח משמעותית את ערך הנכס הפרטי והציבורי.

יש גם לזכור שהוספת פיר מעלית לבניין, העשוי כולו בטון משוריין, מחזק את הבניין עצמו ומשפר את יכולת העמידה שלו ברעידות אדמה לדוגמה. 

אחת ההתלבטויות של הרבה דיירי בניינים היא אם להוסיף מעלית חיצונית וההתלבטות נובעת בגלל העלאת ערך הבניין, ונוחות הדיירים. אם חשבתם שהבית עצמו הוא היחיד שקובע האם תצליחו למכור טוב את הבית או לא, טעיתם. הבניין עצמו הוא חזית הבית, ואם אין מעלית וישנו קושי בלהגיע פיזית – הרי בעיה במכירת הנכס.

אם כבר החלטתם והצלחתם להגיע להסכמה מלאה, הנה מדוע הוספת מעלית לבניין קיים מהווה יתרונות לא מעטים:

נוחות

שיפור איכות החיים

העלאת ערך הנכס באופן משמעותי

חדר מדרגות שקט יותר, ונעים יותר בשל שימוש במעלית

סיוע לדיירים בעלי מוגבלות או מבוגרים בזקנה קשה

חיזוק יסודות הבניין תוך כדי התקנת המעלית

וכמו בכל החלטה בה מעורבים אנשי מקצוע, אל תשכחו שמומלץ ואף כדאי לשכור את אנשי המקצוע המתאימים, בעלי המלצות, הוותק והניסיון על מנת שתוכלו לעבור את כל התהליך בצורה חלקה, וללא נזקים עתידיים ומיותרים.