ההחלטה על שיפוץ הבניין, זו החלטה "כבדה" יחסית, זאת לא החלטה של מה בכך, זאת החלטה להשקיע לפחות עשרות אלפי שקלים ולרוב יותר, לגבש הסכמות בין כל הדיירים, ולבלות מספר חודשים באתר בנייה בתקווה לעתיד טוב יותר בבניין מחודש עם איכות חיים וערך נכס טובים יותר.
האם הבחירה בקבלן שיפוצים, או כל בעל מקצוע אחר, צריכה להיות מיידית ועל בסיס תחושה, המלצה, או אמונה? האם כדאי לבדוק מספר אנשי מקצוע עד קבלת החלטה בלב שלם על האחד ועל דעת כל הדיירים?
ובכן, מומלץ לבחור כל בעל מקצוע, ובפרט, בחירת בעל מקצוע בתחום השיפוצים, ע"י חקר שוק וסינון מועמדים עד שמגיעים להחלטה על זה שיבצע את העבודות. בין אם הגענו אליו דרך דפי זהב, אינטרנט, המלצה מחבר, בן משפחה, או שהוא בן משפחה של אחד הדיירים או כל אחד אחר.
אל תתנו ל"סמוך עלי" ו"אל תדאג יהיה בסדר", או "נסתדר" לבלבל אתכם. מדובר בהשקעה אדירה וחד פעמית של זמן וכסף שלא תחזור במהרה, וכל טעות, או תקלה, יכולים ללוות אתכם עשרות שנים, עד השיפוץ הבא. חובה לא להתבייש לשאול שאלות , להתעניין ואפילו ל"חפור", שוב ושוב עד שתרגישו בטוחים עם המידע והתשובות שקיבלתם. בחירת קבלן עבור שיפוץ בניין המגורים שלכם היא אולי ההחלטה החשובה ביותר בכל התהליך, והיא צריכה להיעשות בסבלנות ובשיקול דעת. בחירת קבלן שיפוצים שמתאים לכם מבטיח את הצלחת השיפוץ.
בבואו אליכם לבחון את הנכס המיועד לשיפוץ, בעל המקצוע צריך להעריך את גודל השיפוץ ועלותו וכמובן לקחת בחשבון גם גורמים נוספים שיכולים לייקר את העלויות שיכולים לקרות פתאום במהלך השיפוץ ולא נלקח בחשבון קודם לכן, כמו החלפת צנרת, פגיעה בתשתית כזאת, או אחרת כתוצאה מעבודה באזור מסוים. וכמובן, לתמחר מראש מרכיב מסוים של חריגות ותוספות נפוצות בכדי שלא כל שינוי, או בקשה, יהפכו לתוספת במחיר.
המלצה שלנו, לפני בואו של הקבלן המיועד הזמינו בצורה עצמאית כתב כמויות בלתי תלוי, תנו את אותו כתב הכמויות לכל הקבלנים שתבדקו, בכדי, שהתמחור יהיה על מפרט זהה, וההצעות ברות השוואה.
קבלן רציני ומקצועי ייקח בחשבון את כל מה שיכול לקרות במהלך שיפוץ בניין מגורים ולתמחר את השיפוץ על פיהם כאשר במידה והשיפוץ יעבור חלק, אז לא ייחשב החלק הזה בעלויות הסופיות.
אחריות הקבלן לא מסתיימת בגמר השיפוץ. יש לסכם מראש שנת אחריות ואת תנאי האחריות, במהלכה נדרש הקבלן לכל תקלה שנגמרה כתוצאה ישירה מעבודה לא תקינה, או חומרים לא תקינים שנעשה בהם שימוש.
אז כשאתם בוחרים קבלן שיפוצים לשיפוץ בניין המגורים שלכם, הקפידו לבקש ולהוסיף בחוזה סעיף אחריות שלו במהלך השיפוץ ולאחריו כך שלא תישארו עם "המכנסיים למטה" ולא יהיה לכם לאן לפנות במקרה הצורך.
בלי קשר למידת הקפדנות שלכם, משך הזמן והיסודיות שתשקיעו בבחירת קבלן שיפוצים אנחנו ממליצים מאוד להיעזר במפקח בנייה בלתי תלוי לכתב הכמויות ולתהליך הבחירה והפיקוח, ובעו"ד בכל הקשור להסכם ההתקשרות. בתחילת הפרויקט אלו נראים "כספים גדולים" להוציא, אולם, בסופו של תהליך אלו השקעות קטנות שיכולות להציל ולשמור על ההשקעה הגדולה – עלות השיפוץ. ותחשבו על זה.