זה ברור יותר ויותר, היום, עד כמה שיפוץ בניין המגורים שלכם כולו חשוב, לא פחות מאשר שיפוץ הדירה שלכם. אנחנו משקיעים לא מעט בפינה האינטימית שלנו, משפצים ומרעננים, מרהטים מחדש ומעצבים את הבית, עם זאת, חשובה לנו לא פחות גם המעטפת הכוללת, הבניין והשכונה. בזה בדיוק מטפלת מגמת ההתחדשות העירונית ומעודדים אותה הממשלה והרשויות המקומיות. בבניין מגורים ישן ורעוע, גם הדירה המטופחת ביותר סובלת מפגמים וליקויים שמקורם בבניין. ערכה נמוך יותר וגם איכות החיים של המתגוררים בתוכה הולכת פוחתת. בניין ישן שאינו מתוחזק בהכרח טומן בחובו גם סיכונים אפשריים, וזה כולל סכנות למבנה ולתכולה בגלל נזילות, רטיבות ועובש. סכנת נפשות בגלל בטון מתפורר, או אריחי חיפוי מתפרקים ונושרים. שיפוץ בניין ישן הוא מחויב המציאות בכדי להימנע בצו מבנה מסוכן מהרשות המקומית. אז איך עושים זאת נכון?
אם הסיבה העיקרית ליזום את שיפוץ בניין המגורים שלכם הוא בעיקר לצורך שיפור חזות המבנה, זוהי ללא ספק החלטה נכונה. עם זאת, בתהליך תכנון השיפוץ מומלץ להתייעץ עם אדריכל, מהנדס בודק, מפקח בנייה, או קבלן שיפוצים המתמחה בעבודות שיפוץ בניינים. זו הזדמנות מצוינת ליזום בדיקה יסודית של המבנה שעשויה להעלות גם פגמים, נזקים וליקויים שקיימים וייתכן ואנחנו לא מודעים להם. סדקים בקירות, רטיבות, נזילות, חיפוי פגום, התפוררות, או נשירה של אריחים, עובש, חשיפה וחלודה בעמודי הבטון ושלל ליקויים אחרים הפוגעים גם בדירות שלנו פנימה, כמו גם במראה הבניין ובתחושת הביטחון האישי שלנו.
שיפוץ בניין משדרג את האסתטיקה של המבנה, עם זאת, יש לא מעט יתרונות נוספים לתהליך החשוב הזה גם מבחינה בטיחותית וחידוש תשתיות הבניין, בכדי להאריך את חיי המבנה.
שיפוץ בניין ישן, אם מאסתם במראה הישן והמתקלף של הבניין שלכם, ואם אתם רוצים להפוך את הסביבה היומיומית שלכם למקום נעים ומזמין הרבה יותר, תלויה הרבה מאוד בבחירת קבלן מקצועי ובעל ניסיון רב בביצוע שיפוץ בניין המגורים הישן שלכם. עם זאת, רגע לפני שאתם מתחילים בסקר השוק, זכרו שעל כל דיירי הבניין להירתם למשימה, ובמסגרת ההחלטות הראשונות שעל הדיירים לקבל יחד, מומלץ לקבוע מראש תקציב ולגייס מידית את המשאבים הדרושים למימון הפרויקט בכדי לא לעקב את ההתנהלות מול הקבלן לאחר בחירתו. מניסיוננו, לאורך השנים, נתקלנו בעיכוב תהליך הפרויקט בגלל קושי באיסוף הכספים מהדיירים לאחר הסיכום עם הקבלן. עיכוב בשלב הזה לרוב מערער את הנחישות של הדיירים האחרים ובוודאי לא מבשר טובות לקבלן. במקרים בהם העיכוב נמשך חודשים ואף יותר, השתנה התמחור, נסוג הקבלן ולעיתים אף בוטל הפרויקט. לכן, מומלץ שאיסוף הכספים מהדיירים יבוצע בהקדם האפשרי. בשלב הבא תוכלו לקבל הצעות מחיר, להשוות בין קבלנים ולתכנן את הדרך הנכונה והטובה ביותר לטיפול בבניין שלכם.
לאחר הבחירה בקבלן עם תעודות והמלצות, תוכלו להגיע לשלב המעשי, ולהתחיל בשיפוץ הבניין. כעת ניתן לקבוע תכנית עבודה מסודרת, שלוקחת בחשבון את הליקויים הקיימים בבניין, את הדרך היעילה והנכונה לטפל בהם, ואת שדרוג חזות הבניין. כפי שכבר ציינו לא פעם בעבר, אנחנו ממליצים להצטייד במפקח בנייה מטעם הדיירים בכדי לנהל ולפקח את תהליך השיפוץ. הקבלן הנבחר, מקצועי, אמין ואחראי ככל שיהיה, לעולם יהיה מוטה לגבי תהליך השיפוץ ותוצאותיו. רק מפקח בנייה עצמאי מטעם הדיירים, יכול להבטיח תהליך מקצועי ואובייקטיבי, כולל בוררות במקרים של ספק, או חילוקי דעות. פירוט שלבי תוכנית השיפוץ, כתב הכמויות, החומרים ולוחות הזמנים, כך תוכלו לדעת מראש לקראת מה אתם צועדים, לתאם ציפיות עם הגורם המקצועי ולתכנן את הדרך הנכונה להגיע אל היעדים שאתם – בעלי הדירות בבניין המשותף – בוחרים להציב. שיפוץ בניין ישן הוא אכן מהלך מורכב, אבל אם תעבדו מסודר ונכון, ותתמקדו במטרה הגדולה, התוצאה תהיה לשביעות רצונכם.
ייעוץ חינם