שיפוץ בניין קורה אחת לעשרות שנים בד"כ, בהתאם למספר והרכב הדיירים, בלאי טבעי של המבנה, או רצון, או צורך לשנות את הנראות והשימושיות, לשדרג תשתיות, או מערכות ישנות וכמובן להרחיב, או להוסיף חדשות על הקיים. הזמן הטוב ביותר עבור כל תהליך שיפוץ יהיה בחודשי האביב והקיץ ועד תקופת החגים.
לקראת השיפוץ יש מספר נושאים שחשוב לתת עליהם את הדעת מראש.
ראשית, צריך לסכם ולהגיע להסכמה של רוב הדיירים לגבי אופי השינויים והתוספות המבוקשות. בכל מקרה מומלץ להיעזר באנשי מקצוע שילוו את הדיירים לאורך כל התהליך משלב ההחלטה העקרונית, כמו לדוגמה, מפקח בנייה, אם מדובר רק בחידוש הקיים (פנים וחוץ), ובאדריכל ו/או מהנדס אם יש צורך בשינוי, הוספה או הרחבה של הקיים, שכן לאלה נדרשים גם אישורים והיתרים מהרשות המקומית. הפיתוי להימנע משימוש באנשי מקצוע בגלל העלות, או כל סיבה אחרת, לרוב מייקרים ומאריכים את השיפוץ במכפלות רבות ביחס לעלות הליווי המקצועי. אז גם עם החיסכון לנגד עיניכם, ראשית הביאו איש מקצוע. אם איש מהדיירים לא מתפרנס ממקצועות התכנון והבנייה, השימוש באנשי מקצוע מאפשר חשיפה לרעיונות, פתרונות, טכנולוגיות, חומרים ומערכות עדכניות, שבסופו, ישפיעו גם על העלויות לטווח קצר וחשוב מזה לאלה של הטווח הארוך.
תקציב – זהו נושא רגיש וחשוב מאוד, הן לצורך השלמת השיפוץ בהצלחה, והן לצורך שמירה על מערכות היחסים בין השכנים בבניין. תקציב השיפוץ צריך להיקבע מראש (אחרי בדיקת עלויות ראשונית ועקרונית), במידה ולא מקציבים מראש את הסכומים המוסכמים, הפריצה מהתקציב תהיה ללא מעצורים. יש להעריך את ההוצאות בפירוט מרבי, ככל שניתן, ולהוסיף לזה 15 אחוז תוספת בלת"מ (בלתי צפויים). ניהול הפיננסי הוא אחד התנאים המהותיים ביותר להצלחת השיפוץ.
לאחר ההחלטה על אופי ומסגרת השיפוץ יש לחפש את הקבלן המתאים. לא כל אחד יתאים. לרוב, אם לא נוצרת כימיה בין הקבלן לבין הדיירים לא יהיה אמון בין הצדדים, ובהיעדר אמון כל מה שיכול להשתבש, ישתבש.
הקבלן הנכון צריך להיות רשום, בעל וותק וניסיון, להציג המלצות ולהראות פרויקטים קודמים. מומלץ לדבר עם דיירי פרויקטים קודמים בכדי לקבל מושג על ההתנהלות הצפויה. אם יש לו גם אתר אינטרנט, זה מראה על רצינות והשקעה.
כדאי לקבל המלצה מחברים ומכרים, או לחפש באינטרנט אחרי קבלנים ובעלי מקצוע בתחום השיפוצים. יש לקבל בין 2-3 הצעות מסודרות, לא סתם על פתק. יש לסכם בכתב עם הקבלן מה בדיוק רוצים, מה הוא נותן, לוחות זמנים, אבני דרך לתשלום וכד'. גם כאן כדאי לעשות שימוש בעו"ד בכדי להימנע מטעויות נפוצות.
בדקתם, בחרתם, סיכמתם, כל הדיירים מסכימים ומאשרים, המלצה שלנו, אל תתחילו שום דבר עד אשר כל הדיירים שילמו את חלקם במלואו.
ייעוץ חינם