פרויקט תמ"א 38 משדרג לדיירים את הבניין בו הם גרים, את איכות החיים שלהם ואת ערך הדירות שלהם בצורה מובטחת ומבלי שהם נדרשים להשקיע בפועל שקל אחד. כל עלויות המיזם חלות על היזם של הפרויקט. לכאורה, מכסימום תועלת במינימום השקעה ומאמץ, אין ספק, עסקה משתלמת לדיירים. עם זאת, וכמו מרבית הדברים בחיים, שום דבר לא מושלם, והטעויות הנעשות על ידי הקבלן, אולי לא עולות כסף לדיירים, אבל, הם אלה שיצטרכו לחיות איתן לאורך שנים. לכן, מומלץ לדיירים להעסיק מפקח בנייה מומחה, שילווה את המיזם מיומו הראשון מטעמם ועל חשבונם, בכדי לצמצם למינימום נסבל את הטעויות הנפוצות בתהליך שיפוץ בניין בהיקף כזה.
עם הגשת בקשה לרשות המקומית, לביצוע פרויקט תמ"א 38, ובה התוכנית המוצעת, לאישור, הוועדה המקומית אמורה לבחון ולאשר את הבקשה בכפוף לחוות דעתו של מהנדס הוועדה, בהתאם לסעיף 11 לחוק תמ"א 38.
עם זאת לא פעם מוגשות גם תוכניות שאינן מגובות בחוות דעת הנדסית כנדרש.
מבחינת נציגות הדיירים, מעבר לקבלת אישורי הוועדה כאסמכתא לכך שהתוכנית נבדקה, עולה הצורך בפיקוח הנדסי מקצועי, מטעמם, שמוודא עבורם שהתוכניות שעוברות אכן מגובות הנדסית, ושומרות על זכויותיהם ההנדסיות.
בנוסף, לא תמיד בקיא מהנדס הועדה בסוגיות הקונסטרוקטיביות, כפי שכבר קרה במספר מקרים, ולכן, עולה אף יותר חשיבות הפיקוח, והליווי ההנדסי מטעמכם.
להבדיל מפרויקט בנייה רגילה, בפרויקט תמ"א 38 יש צורך בבחינה והתאמה של המצב הקיים, והמבנה הקיים לשינויים ולתוספות. לדוגמה, חיבור של הממ"ד למבנה הקיים, גם מבחינת התוכנית – מהיכן תפתח הדלת שלו, מחלל הסלון? מחדר נוסף? הרי בתכנון המקורי, במרבית המקרים, לא השאירו מקום לפתח היוצא מהמסדרון… ובנוסף, התייחסות עניינית מכל הבחינות כמו עמידות, חומרים וכו'.
המורכבות הזו, מחייבת, ולו מהבחינה ההנדסית, מפקח בנייה מקצועי מטעם הדיירים, המתמחה בפיקוח בניה בתמ"א 38, וזאת על מנת להתקדם בצורה הבטוחה והנכונה ביותר עבורכם.
לנציגות הדיירים השפעה רבה על התנהלות הפרויקט, והבחירות הנעשות במהלכו, ובעיקר בראשיתו. החלטות אלה משפיעות על מידת הצלחתו מבחינת העמידה בתקציב, והעמידה בלוחות הזמנים.
פיקוח בנייה צמוד כבר מהשלב הראשון, יאפשר לדיירים מעקב מדויק ואיכותי. שהרי בנוסף לשיפור באיכות החיים בעקבות השדרוג בתשתיות ובמערכות של הבניין בפרויקט תמ"א 38, חשוב לא פחות, ואולי אפילו יותר, צורת החיזוק של המבנה, המטרה הראשונית שלשמה נעשה.
ייעוץ חינם