שיפוץ הבית המשותף נראה לכאורה החלטה פשוטה יחסית, הדיירים מחליטים, אוספים כסף, מגייסים קבלן והשיפוץ יוצא לדרך. אבל בישראל, כמו בישראל, שום דבר לא באמת פשוט, או מובן מאליו. איפה המוקשים, ממה צריך להיזהר, ומה צריך לעשות מבחינה בירוקראטית בכדי להשלים את משימת שיפוץ הבית המשותף בהצלחה? להלן מספר תובנות בעניין היתרים ואישורי בנייה לשיפוץ.
במידה ואתם מעוניינים בשיפוץ קוסמטי פנימי לבניין, כמו לדוגמה, חידוש ושיפוץ של הלובי, שיפוץ וצביעה של גרם המדרגות הפנימי, חידוש המדרגות, או החלפת הריצוף, התאורה, החלפת ארונות החשמל, או, שיקום וחידוש הגינה, באמת, אין צורך בהוצאת היתר, או, אישור כלשהו.
שיפוץ חזית הבניין (שיקום הבטון, חיזוק, או החלפה של החיפוי החיצוני וגם צביעת הבניין), גם במקרה כזה אין צורך בהיתר, או, אישור כלשהו, אך, חובה להתחשב בתקנות השונות של הרשויות המקומיות השונות. לדוגמה, דיירים המשפצים בית משותף בירושלים, חייבים להקפיד על חיפוי חיצוני של אבן ירושלמית. ככלל, שיפוץ החזית אינו מחויב בהיתר, כולל, הרחבת מרפסות קיימות במסגרת חוק המרפסות, אך מומלץ לבדוק האם יש דגשים מיוחדים ברשות המקומית שלכם.
רק במידה והשיפוץ אינו רק חזותי לחידוש המראה של הבניין על בסיס הקיים, אלא, כולל פתיחה, או סגירה של פתחים בבניין, הוספת פיר מעלית, הוספת ממ"ד, או הוספה מרפסת, בגין כל אלה, יש להוציא אישור בניה.
מה ואיך יש לעשות בכדי להוציא היתר בניה לשיפוץ הבניין המשותף?
קודם כל, יש לבדוק ולוודא כי השיפוצים המתוכננים, מותרים ומאושרים על ידי הרשות המקומית. לכל רשות מקומית מדיניות ותוכניות והאישורים יינתנו בהתאם לאלה. המידע הזה חשוף ונגיש לציבור הרחב וניתן על ידי הוועדה המקומית. לאחר שווידאתם כי ניתן לקבל היתר לשיפוץ במבוקש, יש לפנות לאדריכל, או מהנדס, לתכנון השיפוץ ולהגשת הבקשה לרשות המקומית לאישור. לתשומת לבכם, משך זמן ההמתנה עד קבלת האישור נע בין שישה חודשים לשנה וחצי אם אין תקלות, או הפתעות.
לעיתים פעלנו כנדרש ועדיין יכול להיווצר מצב שהרשויות לא מאשרות.
על מנת לקבל היתר בניה יש לקבל הסכמה של לפחות 66% מכלל הדיירים, עם זאת במקרים מסוימים גם אחוז ההסכמה הזה לא תמיד מספק. לדוגמה, ישנם מקרים בהם הוועדה המקומית לא מאשרת מראה של חזית בניין לא מאוחדת ב- 100%, לדוגמא, בניין בו יש מרפסות רק ל- 66% מהדירות, אך לא לכולן, במקרה כזה הוועדה המקומית עלולה לא לאשר שיפוץ חלקי. במקרה שהוועדה לא מאשרת שינוי חזית ל- 66% מהדירות, ניתן לגשת לוועדת ערעור. במקרה שכזה יכולה הוועדה לבקש מהדיירים המעוניינים בשיפוץ, לפעול ולשכנע את הדיירים הסרבנים, או, להחליט כי על הדיירים שמסכימים, לשאת בעלויות הוספת המרפסות בכל חזית הבניין. ככלל, הוועדה אינה יכולה לחייב את בעלי הדירות שאינם מעוניינים בשיפוץ, להיות חלק מהשיפוץ.
למרות שלעיתים ה"מסע" שלנו להגיע אל סופו של שיפוץ הבית המשותף מרגיש ארוך ומייגע, השלמת הפרויקט והתועלות שבו תמיד מצדיקות את המאמץ.
ייעוץ חינם