במסגרת חוק תמ"א 38, שאושר ב 2005, ניתנת לבעלי הדירות בבניין (העומד בתנאי הזכאות לפרויקט תמ"א 38) הזדמנות לשדרג ולהשביח את הבניין והדירות הקיימות באמצעות יזם/קבלן שיבצע את חיזוק היסודות והמבנה והתאמתו לתקן נגד רעידות אדמה. בנוסף לחיזוק יסודות הבניין, יכולים הדיירים לקבל השבחה של הנכס הקיים באמצעות תוספות בנייה ושדרוג התשתית ומערכות הבניין הקיימות. שדרוג ושיפור חיי היום יום שבסופו גם גורמים לערך הדירות בבניין לעלות.
4 דברים משביחים את ערך הדירה ומחירה בעקבות פרויקט תמ"א 38:
- שיפור חזית הבניין
בפרויקט תמ"א 38, הקבלן היזם דואג ומשפץ בדרך כלל גם את חזית הבית המשותף, את החלק החיצוני של הבניין, הכניסה ושביל הגישה, החנייה, הגינה, תאורה, אין ספק שמראה חדש, רענן וחדשני ישדרג רבות את הבית המשותף וישביח גם את ערך הדירות בבניין.
- הוספת מעלית לבניין
במסגרת התמא ניתן להוסיף מעלית חדשה, או לשדרג את הקיימת. הוספת מעלית לבניין שאין בו מעלית, במיוחד בבניינים מעל 3 קומות יתרמו ללא ספק לאיכות חיי הדיירים (תחשבו, עגלות קניות, או ילדים וקשישים) ובהחלט ישפיעו גם על מחיר הדירה בכל מכירה, או השכרה עתידית. בכל תסריט אחר הדיירים היו נדרשים לממן את בניית המעלית מכיסם, זו הוצאה מאוד גדולה יחסית, ועם דיירי הקומה הראשונה התנגדו אז לא בהכרח יצאה לפועל בשל העלות לדייר. תמ"א 38 מאפשרת הוספת המעלית על ידי הקבלן גם כחלק מחיזוק המבנה וגם כשדרוג מערכות הבניין.
- תוספת ממ"ד לדירה
במסגרת פרויקט תמ"א 38 ניתן להגדיל גם את שטח הדירה. ניתן להוסיף חדר נוסף, לרוב ממ"ד שלא קיים בדירות ישנות בבניינים מסוג זה. ממ"ד – מרחב מוגן דירתי המגן על תושביה בית בשעת חירום. הוספת הממ"דים לבניין משמשת גם לחיזוק הבניין לאורכו למקרה של רעידת אדמה.
- תוספת מרפסת לדירה
בנוסף אפשרית גם תוספת של מרפסת שמש לשדרוג הדירה שטח וערך הדירה. מרפסת שמש נותנת תוספת מרחב לדירה, ופינה נעימה, בה אפשר גם לצאת קצת מהדירה, להתאוורר (מה שלא ניתן היה לעשות קודם), ליצור איזור נחמד לגינון, ליצור תחושה נעימה יותר לדירה. וכמובן שדרוג הדירה בהתאם.
לסיכום,
כפי שהצגנו לכם יש יתרונות לא קטנים לפרויקט תמ"א 38 עבור דיירי הבניין המשותף. השיפור באיכות החיים לדיירים, וההזדמנות לחדש את מרבית חלקי הבניין ולהשביח בצורה משמעותית את ערך הדירה על ידי שיפור חיצוני של הבית המשותף, ובאמצעות תוספת של מעלית והגדלת שטח הדירה על ידי הוספת ממ"ד או/ו מרפסת שמש.
ייעוץ חינם